“一夜之间股票配资平台加盟，满血复活”“深圳再现日光盘”……中国人民银行等部门日前连发三个地产相关调控政策，被业内解读为“史诗级”利好。新政发布后，深圳楼市又“躁动”起来。

　　记者调研发现，深圳新楼盘咨询及成交热度均有所提升：有的新楼盘在新政发布后首日开盘接近“日光”，有的新盘凌晨还有客户在看房……

福田区一新楼盘项目。中国证券报记者黄灵灵摄

　　新盘“趁热打铁”入市

　　5月17日，中国人民银行等部门连发三份房地产市场重磅文件，调整住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率、个人住房贷款最低首付款比例政策等。

　　央行发布楼市新政后，深圳火速跟进。5月18日，深圳宣布下调住房公积金贷款利率。

　　深圳住建局明确，5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率；5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

　　开发商“趁热打铁”纷纷入市。5月18日，即新政发布后首日，位于深圳宝安中心区一个新楼盘开盘。该新盘共推出129套房源，当天销售126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%，接近“日光”。开发商当天“收金” 14.9亿元。

　　据悉，该盘主推122平方米至189平方米的4-5居室，备案均价约8.55万元/平方米。项目去化较好，主要得益于商业配套佳、毗邻地铁站等优势。

　　该楼盘打响了新政后深圳楼市复苏的“头响炮”。此外，深圳还有多个新盘发出成交喜报。如位于福田区一新楼盘新政后首日销售额达1.1亿元，龙华区一新楼盘新政后首日成交28套。

龙华区一新楼盘项目。中国证券报记者黄灵灵摄

　　“客户关注度上来了，看房的人明显多了。”深圳罗湖区一地产中介告诉记者，龙华区一新盘19日凌晨1点多还有顾客在看房。

　　该中介表示，新政发布后首个周末，门店每天能接待20多批看房客户，但之前每日看房客户仅5-6批。成交方面，新政发布后该门店成交3套房源，但前几天都没有成交。

　　此外，深圳本土头部地产中介数据显示，该机构5月18日带看量已超过2020年高峰时期，创4年来新高。

　　“涨价式”营销再现

　　值得注意的是，此次楼市新政出台后，深圳楼市又开始“躁动”起来。“新盘连夜涨价”“有楼盘收回优惠折扣”等传闻再度刷屏朋友圈，引发市场热议。

　　如光明区一新楼盘海报显示，5月20日起将涨价1%。但记者向传言涨价楼盘求证发现，该楼盘未有涨价情况，仍维持原有折扣。

　　据了解，该楼盘于2023年9月开盘，推售约500套住宅，户型建筑面积约83-120平方米。该楼盘销售告诉记者，目前楼盘还剩100多套房源，价格为备案价85折，折后单价约为3.3万元/平方米至4万元/平方米。“如果确实有意向，价格可以做到81折左右。”

　　龙华区某新盘传出：“新政后热销喜报不断，很多户型跟楼层都没有了，折扣会收回，具体等通知。”但记者向该楼盘销售了解到，目前该楼盘并未收回折扣，仍为备案价85折。

　　“目前没有听说哪个楼盘真的要涨价，可能是营销成分居多。”前述罗湖区地产中介告诉记者，二手房挂盘价上涨也暂时没听说。

　　月供可能大幅降低

鹏都农牧公告，公司控股股东鹏欣集团及其一致行动人鹏欣农投、西藏厚康、西藏和汇拟自公告日起5个月内，以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价方式增持公司股份，本次增持股份总额不低于公司总股份的1%，不高于公司总股份的2%。此外，公司部分董事、高级管理人员及核心人员计划自公告日起6个月内，以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价方式增持公司股份，本次增持总金额不低于350万元，不高于700万元。

　　此外，有市场传闻称，深圳有新楼盘已经执行首套首付1.5成，二套首付2.5成。对此，多个新楼盘销售表示：“可以按照首套首付1.5成、二套首付2.5成走审批流程，但具体要看银行能否批下来，审批时间大概为3-4周，如果到时无法批下来，可以退房。”

　　对于新政影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次新政下调公积金贷款利率，特别是在不限制商贷利率下限后，月供可能会大幅降低。这对于年轻人、新市民买房，具有极大的激励效应。从去年以来的数据看，购房者以刚需为主，主要购置二手房源，这对于促进新房和二手房源循环，去化库存和挂牌量，活跃交易情绪，稳定价格体系具有重要意义。

　　“此次楼市政策对市场信心有很大的提振作用股票配资平台加盟。”中原地产华南区总裁郑叔伦说。